Sổ đỏ photo đẹp chưa chắc là đất thật
Câu chuyện cảnh giác
Chị L., giáo viên sắp về hưu, dành dụm nhiều năm để mua một mảnh đất gần nhà con gái. Một người tự xưng là môi giới dẫn chị đi xem đất, đất bằng phẳng, đường vào rộng, giá lại thấp hơn mấy lô xung quanh. Người này đưa chị xem một bản photo sổ đỏ rất rõ nét, tên chủ đất nghe quen quen, và nói sổ gốc đang gửi ngân hàng nên chưa đưa ra được. Chị L. thấy đất đẹp, lại sợ có người khác mua mất, nên suýt nữa chuyển tiền cọc ngay trong buổi xem đất. May là trước khi chuyển, chị gọi cho con gái, và con gái chị nhắc một câu đơn giản: chưa thấy sổ gốc, chưa đối chiếu với cơ quan có thẩm quyền thì chưa đưa tiền. Chị L. dừng lại, hẹn hôm khác cùng đi kiểm tra sổ gốc và thông tin thửa đất rồi mới tính tiếp. Người môi giới sau đó viện đủ lý do để hoãn buổi hẹn kiểm tra, và chị L. hiểu mình vừa tránh được một giao dịch đầy rủi ro.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Tin vào tờ giấy photo đẹp mắt, cho rằng có giấy tờ là có đất thật.
- Ham giá rẻ hơn mặt bằng chung, sợ bỏ lỡ cơ hội tốt.
- Bị hối thúc đặt cọc ngay, không còn thời gian suy nghĩ hay kiểm tra.
- Ngại làm phiền người thân, ngại hỏi cơ quan có thẩm quyền vì sợ thủ tục rắc rối.
Dấu hiệu nhận biết
- Bên bán chỉ đưa bản chụp sổ đỏ cho xem, lần lữa mãi mà không mang bản chính ra đối chiếu.
- Tên người đứng ra giao dịch khác với tên ghi trong sổ, lại không trình được văn bản cho phép bán hợp lệ.
- Mức giá chào thấp hẳn so với các lô đất gần đó nhưng bên bán không lý giải được vì sao rẻ.
- Bên bán giục ký cọc ngay trong hôm đó, viện cớ đã có khách khác chờ sẵn để mua.
- Bên bán tránh đến phòng công chứng, chỉ muốn thỏa thuận bằng giấy viết tay tại quán nước.
- Số liệu thửa đất ghi trên giấy tờ lệch với những gì mắt thấy khi ra tận nơi xem đất.
- Bên bán ngăn người mua tra cứu quy hoạch, khoản vay thế chấp hay tranh chấp ở cơ quan quản lý đất đai.
Cách phòng tránh
- Trước khi nói đến tiền, hãy đòi xem sổ đỏ bản chính và so sánh giấy tờ tùy thân của người đứng tên trong sổ.
- Tự đến nơi đăng ký đất đai ở địa phương để tra cứu thông tin thửa đất, đừng nghe một phía.
- Trước lúc đặt cọc, cần rà soát xem đất có vướng quy hoạch, đang bị thế chấp, tranh chấp hay kê biên hay không.
- Chỉ ký hợp đồng sang tên ở phòng công chứng, và chỉ trả tiền theo từng mốc ghi trong hợp đồng đã công chứng đó.
- Đừng đặt cọc khi trong tay chỉ có bản chụp sổ đỏ, vài tin nhắn hứa hẹn hay tờ giấy viết tay.
- Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư hoặc người am hiểu pháp lý đất đai soát lại toàn bộ hồ sơ.
- Mọi giấy tờ và tính pháp lý cần được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước khi xuống cọc, thay vì tin lời nói miệng.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.