Dự án chỉ có trên bản vẽ quảng cáo
Câu chuyện cảnh giác
Anh H. làm nghề lái xe, tích góp được một khoản tiền và muốn mua một lô đất nền để dành cho con sau này. Một buổi sáng cuối tuần, anh được mời đi xem đất theo đoàn, xe đưa đón tận nơi, có người giới thiệu rất nhiệt tình về một khu đất sắp thành khu dân cư, sắp có đường lớn chạy qua, giá sẽ tăng mạnh. Tại sự kiện, bản đồ phân lô in màu rất đẹp, bảng giá từng lô rõ ràng, nhân viên liên tục nhắc rằng chỉ còn vài lô đẹp, đặt cọc giữ chỗ ngay hôm nay mới giữ được giá ưu đãi. Anh H. đã cầm bút định ký vào một tờ giấy gọi là hợp đồng góp vốn thì chợt nhớ lời người bạn dặn: đất chưa có sổ riêng từng lô, chưa thấy quyết định phê duyệt dự án thì đừng ký gì cả. Anh xin mang giấy tờ về đọc kỹ và kiểm tra pháp lý trước, rồi rời khỏi sự kiện mà không ký, không chuyển tiền. Sau đó anh tìm hiểu thêm và thấy khu đất đó ngoài thực địa vẫn chỉ là đất trống, chưa có hạ tầng như lời quảng cáo.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Tin vào sự kiện mở bán hoành tráng, đông người, cho rằng dự án lớn thì chắc chắn thật.
- Ham lời hứa giá sẽ tăng mạnh, sợ mua chậm thì mất cơ hội đầu tư.
- Bị không khí khan hiếm giả tạo cuốn theo, quyết định vội trong vài phút.
- Tin vào bản đồ phân lô in đẹp, không phân biệt được bản vẽ quảng cáo với hồ sơ pháp lý thật.
Dấu hiệu nhận biết
- Bên bán không đưa ra được quyết định phê duyệt, bản quy hoạch chi tiết hay giấy phép làm hạ tầng của dự án.
- Trong tay người mua tương lai chỉ có sơ đồ tự vẽ và tờ rơi quảng cáo, chưa hề có sổ riêng cho từng lô.
- Văn bản ký kết mang tên góp vốn, giữ chỗ hay đặt chỗ, chứ không phải hợp đồng sang tên đất có công chứng.
- Quảng cáo cam kết chắc nịch rằng giá sẽ tăng và bên bán sẽ mua lại, như thể lợi nhuận đã nắm chắc.
- Buổi mở bán được tổ chức rầm rộ để tạo cảm giác sắp hết hàng, rồi ép khách xuống cọc ngay tại chỗ.
- Người thực sự sở hữu đất không phải đơn vị đang rao bán, và đơn vị này cũng không chứng minh được quyền bán hàng.
- Ra tận nơi chỉ thấy đất trống, chưa có đường sá hay hạ tầng như lời quảng cáo đã vẽ ra.
Cách phòng tránh
- Hỏi thẳng chủ đầu tư là ai, dự án đã được duyệt hay chưa, đã đủ điều kiện bán hay chưa, và đòi xem văn bản gốc.
- Trước khi đặt cọc, đến cơ quan quản lý đất đai và xây dựng ở địa phương để kiểm tra quy hoạch cùng tình trạng pháp lý của khu đất.
- Đừng ký văn bản góp vốn hay giữ chỗ mập mờ thay cho hợp đồng sang tên đã công chứng.
- Đừng tin vào lời cam kết lợi nhuận chắc chắn, vì chẳng ai dám chắc giá đất trong tương lai sẽ ra sao.
- Tham khảo mức giá thực tế của đất quanh khu vực và hỏi luật sư trước khi bỏ tiền ra.
- Chỉ trả tiền khi hồ sơ pháp lý đã đầy đủ, và hợp đồng ghi rõ sẽ hoàn tiền ra sao cùng thời hạn giao sổ.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.