Đất nông nghiệp rao như đất ở, hứa lên thổ cư
Câu chuyện cảnh giác
Anh V. làm việc ở thành phố, mơ có một mảnh đất ven đô để cuối tuần về trồng rau, sau này xây nhà nhỏ. Một người bán dẫn anh đi xem đất vườn, chỉ tay sang khu vực xung quanh đã có nhà và nói đất này sắp lên thổ cư, sắp có quy hoạch khu dân cư, mua bây giờ là mua giá đất vườn nhưng ở giá đất ở tương lai. Bảng giá tính theo mét vuông đất ở, kèm lời hứa bao lo thủ tục chuyển mục đích và tách thửa. Anh V. thích mảnh đất nên đã định ký hợp đồng đặt cọc, nhưng trước khi ký, anh chợt nhớ phải đọc kỹ giấy chứng nhận. Trên giấy ghi rõ mục đích sử dụng vẫn là đất nông nghiệp, hoàn toàn không có dòng nào ghi đất ở. Anh V. dừng lại, nói mình sẽ kiểm tra quy hoạch và khả năng chuyển mục đích tại cơ quan quản lý đất đai địa phương trước khi trả tiền. Người bán nghe vậy thì giục anh cọc nhanh kẻo người khác mua mất, nhưng anh V. không ký. Sau đó anh tìm hiểu và biết việc chuyển mục đích phải đáp ứng nhiều điều kiện, không phải muốn là được, và lời hứa bao lên thổ cư không có văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Mơ về nhà vườn ven đô nên dễ tin vào viễn cảnh khu dân cư sắp hình thành.
- Ham giá đất vườn nhưng nghĩ mình sẽ có đất ở tương lai, cho rằng mình mua hời.
- Tin lời hứa bao lên thổ cư, bao tách thửa mà không hỏi văn bản xác nhận.
- Bị hối thúc đặt cọc trước khi kịp kiểm tra quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Dấu hiệu nhận biết
- Trên giấy chứng nhận vẫn là đất nông nghiệp, đất trồng cây hoặc đất nuôi trồng thủy sản, vậy mà tin rao lại gọi là đất ở, đất thổ cư.
- Bên bán cam kết chắc chắn sẽ lên thổ cư, lo tách thửa và lo xây nhà, nhưng chẳng có văn bản nào của cơ quan thẩm quyền xác nhận.
- Mức giá chào cao hẳn so với đất nông nghiệp quanh đó, vì đã tính theo giá đất ở trong tương lai.
- Trong hợp đồng đặt cọc không nêu rõ đất hiện dùng vào mục đích gì, cũng thiếu điều khoản trả lại tiền khi việc chuyển mục đích không thành.
- Thửa đất nằm xa khu dân cư hiện hữu, hạ tầng chưa có, nhưng quảng cáo lại vẽ ra viễn cảnh sắp thành khu dân cư.
- Bên bán giục xuống cọc gấp, trước khi người mua kịp tra cứu quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
- Tin rao hay dùng lời lẽ mập mờ kiểu đất sắp thành đất ở, đất có khả năng chuyển sang thổ cư, hay đất được phân lô thoải mái.
Cách phòng tránh
- Hãy đọc thật kỹ mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận, thay vì chỉ nghe lời quảng cáo.
- Trước khi đặt cọc, tra cứu quy hoạch và xem đất có thể chuyển mục đích hay không ở cơ quan tài nguyên môi trường và cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Hỏi cho rõ các điều kiện chuyển mục đích gồm hạn mức, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và diện tích tối thiểu để tách thửa, đồng thời đòi câu trả lời bằng văn bản từ cơ quan thẩm quyền.
- Đừng trả mức giá đất ở cho đất nông nghiệp chỉ vì lời hứa lên thổ cư trong tương lai.
- Đưa vào hợp đồng đặt cọc điều khoản trả lại tiền nếu không chuyển được mục đích sử dụng trong thời hạn đã thỏa thuận.
- Trước khi mua đất nông nghiệp vùng ven, nên nhờ luật sư hoặc phòng công chứng tư vấn.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Tags
dat nong nghieplen tho cuchuyen muc dich su dungkiem tra quy hoachdat o tuong lai
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.