Căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán vẫn thu tiền giữ chỗ
Câu chuyện cảnh giác
Vợ chồng anh N. và chị L. dành dụm nhiều năm để mua căn hộ đầu tiên. Trên mạng, hai vợ chồng thấy một dự án căn hộ vị trí đẹp, giá vừa túi tiền, chính sách thanh toán nhẹ, lại có suất ưu đãi cho khách đặt sớm. Đến văn phòng bán hàng, nhân viên cho xem phối cảnh rất đẹp và sa bàn mô hình lung linh, rồi mời ký phiếu đặt cọc giữ chỗ, hứa sau này sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Anh N. hỏi văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán và giấy phép xây dựng thì nhân viên nói chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nên chỉ nhận giữ chỗ nội bộ, hồ sơ sẽ bổ sung sau. Chị L. thấy có gì đó không ổn: tiền thì đóng thật ngay hôm nay, còn căn hộ và hợp đồng mua bán thì hẹn một ngày chưa rõ. Hai vợ chồng xin về suy nghĩ và tự kiểm tra thông tin dự án tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi ký bất kỳ giấy gì. Sau buổi đó, họ quyết định không ký phiếu giữ chỗ, vì một căn hộ chỉ tồn tại trên phối cảnh quảng cáo chưa đủ cơ sở để họ giao tiền.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Mua căn hộ đầu tiên, thiếu kinh nghiệm, dễ tin vào văn phòng bán hàng chuyên nghiệp và sa bàn đẹp mắt.
- Ham giá tốt và chính sách thanh toán nhẹ, nghĩ đặt sớm là khôn ngoan.
- Tin lời hứa sẽ ký hợp đồng mua bán sau, cho rằng phiếu giữ chỗ cũng gần như đã mua nhà.
- Sợ hết căn đẹp nên quyết định vội trước khi kiểm tra pháp lý dự án.
Dấu hiệu nhận biết
- Trong tay khách chỉ có phiếu giữ chỗ, giấy tư vấn hay giấy đặt mua, mà thiếu hợp đồng mua bán nhà ở đúng mẫu luật định.
- Bên bán không đưa ra được văn bản xác nhận của cơ quan thẩm quyền rằng dự án đã đủ điều kiện mở bán.
- Công trình còn chưa khởi công, hạ tầng cũng chưa có, vậy mà đã rao bán rầm rộ và thu tiền của nhiều người.
- Môi giới giải thích rằng chủ đầu tư chưa bán chính thức, nên lúc này chỉ nhận giữ chỗ nội bộ hoặc suất ngoại giao.
- Mức giá cùng chính sách ưu đãi chỉ giữ được nếu khách đặt cọc ngay trong thời gian ngắn.
- Thông tin về chủ đầu tư, tiến độ và pháp lý trong quảng cáo vênh với thông tin ở cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Trên giấy giữ chỗ không nêu hạn phải ký hợp đồng mua bán, cũng không nói khi nào được lấy lại tiền.
Cách phòng tránh
- Trước khi đặt cọc, hãy đòi xem giấy phép xây dựng và văn bản cho phép mở bán của dự án.
- Tra cứu thông tin dự án ở Sở Xây dựng địa phương, rồi đối chiếu với những gì chủ đầu tư công bố.
- Đừng ký phiếu giữ chỗ mập mờ, cũng đừng dùng hợp đồng tư vấn để thay cho hợp đồng mua bán.
- Hãy đến tận nơi xem dự án, đừng chỉ tin phối cảnh và mô hình sa bàn ở văn phòng bán hàng.
- Đọc thật kỹ điều khoản hoàn tiền, hạn ký hợp đồng mua bán và chế tài khi chủ đầu tư bàn giao chậm.
- Với nhà ở xã hội, cần xem kỹ đối tượng đủ chuẩn mua và các yêu cầu mua bán, đồng thời đề phòng người rao bán suất khi dự án còn thiếu điều kiện mở bán.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.